1.判斷保險事故與保險標的損失之間的因果關系，從而確定保險賠償責任的基本原則是保 險中的( )

　　A.最大誠信原則 B.保險利益原則

　　C.補償原則 D.近因原則

　　2.匯票要生效必須經(jīng)過( )

　　A.承付 B.承兌

　　C.匯兌 D.承保

　　3.利率表現(xiàn)為( )

　　A.利息和本金的比率 B.利息和全部投資收益的比率

　　C.借貸資金和資產(chǎn)的比率 D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率

　　4.某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于( )

　　A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B.全國房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　5.在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是( )

　　A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款

　　C.累進付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款

　　6.房地產(chǎn)金融市場的客體要素為( )

　　A.中介公司 B.政府

　　C.資金 D.房地產(chǎn)企業(yè)

　　7.( )要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　A.合法性原則 B.替代原則

　　C.估價時點原則 D.最高最佳使用原則

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級共有( )級。

　　A.4 B.5 C.6 D.7

　　9.( )主要是針對那些償還能力強、信譽可靠的購房者。

　　A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款

　　C.累進付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款

　　10.下列哪一個國家的房地產(chǎn)金融市場屬于儲蓄來源型( )

　　A.日本 B.美國

　　C.德國 D.新加坡

　　二、多項選擇題(本大題共7小題，每小題4分，共28分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。

　　1.個人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險種類有( )

　　A.家庭財產(chǎn)保險 B.房屋抵押貸款保險 C.公眾責任保險

　　D.預付款信用保險 E.房地產(chǎn)買方保證保險

　　2.房地產(chǎn)保險補償原則的兩個派生原則是( )

　　A.代位原則 B.保險利益原則 C.最大誠信原則

　　D.分攤原則 E.近因原則

　　3.資產(chǎn)證券化是指金融機構將其持有的流動性較差的資產(chǎn)，通過一定的技術處理，轉化為可在金融市場上流通的證券，這些流動性較低的資產(chǎn)一般包括( )

　　A.國債 B.房地產(chǎn)抵押貸款 C.汽車放款

　　D.信用卡應款 E.現(xiàn)金

　　4.房地產(chǎn)結算中采用同城結算的有( )結算方式。

　　A.匯兌 B.支票 C.本票 D.委托收款 E.托收承付

　　5.房地產(chǎn)金融市場按期限結構分類包括( )

　　A.初級市場 B.貨幣市場 C.二級市場

　　D.資本市場 E.交易市場

　　6.我國城市土地出讓的價格構成，主要包括( )

　　A.地租 B.土地開發(fā)成本 C.利息 D.級差地租 E.流通費用

　　7.房地產(chǎn)債券發(fā)行的方式有( )

　　A.直接發(fā)行 B.間接發(fā)行 C.私募發(fā)行

　　D.公募發(fā)行 E.公開發(fā)行

　　三、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

　　1.房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別?

　　答：(1)房地產(chǎn)信托是發(fā)生在委托人與受托人之間的委托代理關系;

　　(2)房地產(chǎn)信貸是發(fā)生在借款人與貸款人之間的債權債務關系;

　　(3)房地產(chǎn)信貸是一種間接融資;

　　(4)房地產(chǎn)信貸是單純的銀行信用

　　(5)房地產(chǎn)信托既可以間接融資也可以直接融資

　　(6)房地產(chǎn)信托只收取傭金，承擔的風險較小

　　2.比較房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別?

　　答：(1)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的性質不同。

　　(2)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的權利和責任不同。

　　(3)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的期限不同。

　　(4)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的發(fā)行目的與范圍不同。

　　3.什么是房地產(chǎn)抵押貸款一級市場和二級市場?

　　答：一級市場：

　　(1)是房地產(chǎn)抵押貸款的直接發(fā)放市場

　　(2)是抵押貸款雙方當事人之間直接交易的市場

　　(3)主體是抵押借款人和各類金融機構

　　二級市場：

　　(4)是貸款人用已發(fā)放的抵押貸款與投資商之間進行再交易的市場;

　　(5)用借款人的房地產(chǎn)做擔保向二級抵押貸款機構申請貸款

　　(6)二級抵押貸款機構以借款人抵押的房地產(chǎn)做擔保向社會發(fā)行債券籌資

　　4.房地產(chǎn)保險的特點有哪些?

　　答：(1)特定危險的存在是房地產(chǎn)保險產(chǎn)生和發(fā)展的重要前提和因素;

　　(2)房地產(chǎn)保險是互助共濟，合理分攤損失，轉移危險和降低危險損失程度的經(jīng)濟行為;

　　(3)是權利和義務對等的基礎上，對被保險人的危險損失的經(jīng)濟補償;

　　(4)房地產(chǎn)保險具有長期性。

　　四、計算題(本大題共10分)

　　某建筑物總建筑面積3000平方米，現(xiàn)在的重置價格每建筑平方米6000元，假設已使用了25年，還可以使用25年，設定其殘值為零。試計算該建筑物的現(xiàn)時總價和單位價格。

　　答：已知：C=6000×3000,R=0%,N=50,n=25

　　(1)建筑物現(xiàn)時總價v=c·[1-(1-R)· ( (N-n)÷N)]=6000×3000×

　　[1-(1-0%)×(50-25)/50 ]=900(萬元)

　　(2)建筑物現(xiàn)時單價=9000000/3000=3000(元/平方米)

　　五、論述題(本大題共22分)

　　1.試論發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款的必要性。

　　答：(1)提高居民購房能力，促進住房的商品化和自有化。

　　(2)優(yōu)化居民消費結構，推動經(jīng)濟健康運行。

　　(3)提高了房地產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金的能力，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　(4)由于房地產(chǎn)抵押貸款擔保的現(xiàn)實性和憑物性，既保護了債權人的利益，提高了信貸的安全性和經(jīng)濟效益，而且形成了對債務人的有效約束，為房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)提供了條件。

　　(5)房地產(chǎn)業(yè)是一個前后產(chǎn)業(yè)鏈關聯(lián)度都很高的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動和促進整個經(jīng)濟走向繁榮。

　　2.試論述房地產(chǎn)金融市場的職能。

　　答:房地產(chǎn)金融市場是金融市場的一個組成部分，同時又是一個專業(yè)性質的金融市場，而它既體現(xiàn)金融市場的一般職能，又表現(xiàn)出一定的專業(yè)性職能。

　　(1)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展籌集資金。是房地產(chǎn)金融市場的基本職能。

　　(2)組織房地產(chǎn)資金分配。有兩種方式：一是財政分配方式;二是市場分配方式，即通過房地產(chǎn)金融市場根據(jù)市場信號所反映的利益導向決定資金的分配。

　　(3)調節(jié)資金余缺。房地產(chǎn)資金在居民、企業(yè)、政府、銀行各部門之間的余缺狀況是不平衡的，資金由盈余部門向短缺部門轉移是資金得以充分利用的必然條件，因此，調節(jié)資金余缺是房地產(chǎn)金融市場的一個重要職能。

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